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La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) he recibido una única oferta para adquirir las cuatro promociones de vivienda pública en alquiler que sacó a subasta a finales de julio y que venderá por algo más de 65 millones de euros.
A finales de julio, cuando la EMVS hizo pública su intención de subastar los pisos, los inquilinos respondieron con movilizaciones porque confiaban en que, aunque sus casas están calificadas de alquiler sin opción a compra, la EMVS iba a ofrecerles algún día -”facultativamente”, dice en sus contratos- la posibilidad de comprarlas.
Lazora, la empresa que se ha interesado en la adquisición de las 630 viviendas repartidas en los barrios de Carabanchel, Moratalaz, Sanchinarro y Vallecas, se dedica desde 2003 a la compra de pisos protegidos en alquiler. La propuesta se estudiará y se adjudicará temporalmente en los próximos días hasta que la Comunidad de Madrid autorice la formalización de la escritura de compra.
Ante la polémica generada, la empresa, que mantendrá las viviendas en régimen de alquiler hasta 2020 (tal y como iba a hacer la EMVS), ha asegurado que ofrecerá a los inquilinos “exactamente las mismas condiciones de los contratos vigentes”.
1.040 millones de deuda
Los ingresos que proporcionará la venta de las cuatro promociones se destinarán, según reconoció el concejal de Hacienda, Juan Bravo, a paliar la deuda de 1.040 millones que arrastra la empresa pública. Sin embargo, el coordinador general, Juan José de Gracia, mantuvo en una entrevista a EL PAÍS que el dinero se invertirá en construir más viviendas sociales de alquiler “con un modelo más equitativo y solidario”. Es decir, en cambiar la tendencia de compra a la de arrendamiento y crear un parque de viviendas en las que el inquilino rote cada cinco años para evitar que cuando sus condiciones económicas mejoren, siga beneficiándose de viviendas subvencionadas públicamente.
“La subasta demuestra que la EMVS solo buscaba dinero para paliar su deuda“, critica el portavoz socialista de Urbanismo, Daniel Viondi. “La subasta deja a los arrendatarios en una completa desprotección porque en manos de una empresa privada se anula la posibilidad de ofrecerles las viviendas en propiedad a precio público como se comprometió el alcalde“.
La Seguridad Social subastará en Andalucía hasta final de año un total de 480 bienes por un montante cercano a los 48 millones de euros y procedentes de operaciones de embargo, como inmuebles y fincas, vehículos u otro tipo de bienes muebles, entre los que se encuentran desde viviendas o coches de lujo hasta una caja fuerte, una plancha, un lavavajillas, cámaras frigoríficas o un acuario de 1.000 litros, además de diverso material de oficina.
Según informó en su página web dicha institución dependiente del Ministerio de Trabajo e Inmigración, a nivel nacional existe un catálogo de 5.191 bienes, de los que el 9,2 por ciento son andaluces, pertenecientes a familias y empresas, que han sido embargados y que serán sometidos a un proceso de subasta hasta final de año.
En la subasta se integran 269 son fincas, de las que 24 son rústicas y 245 son urbanas; además de 38 vehículos y 172 bienes muebles de diferentes categorías.
Así, de estos casi 5.200 artículos, 480 se encuentran en Andalucía, de los que 25 están en Almería; Córdoba (40); Granada (44); Huelva (18); Jaén (31); Málaga (72); Sevilla (84) y Cádiz, con la provincia con más bienes pendientes de subasta, con 166 bienes embargados.
Sin embargo, en cuanto a valor, Sevilla encabeza la lista con bienes a subastar por valor de más de 11,5 millones; junto con Málaga, por 8,6 millones, y Cádiz, por 7,8 millones. Tras éstas, se encuentra Granada, con una subasta inicial por valor de más de seis millones; Córdoba, con bienes por 3,9 millones, Jaén, por 3,6 millones; Huelva, por 3,1 millones, y Almería, por más de tres millones.
En este marco, los bienes subastados de mayor cuantía son tres fincas, entre las que se encuentra un solar de 420 metros cuadrados en la plaza Hispanidad de Calahonda, en el término municipal de Motril (Granada), por 2,1 millones; una nave industrial de 2.600 metros cuadrados en Dos Hermanas (Sevilla), por casi 2,2 millones; y una finca rústica de unos 98.000 metros cuadrados ubicada en el Cortijo El Peral de Salteras (Sevilla), por 6,3 millones de euros.
La Tesorería General de la Seguridad Social enajena, mediante pública subasta, fincas (rústicas y urbanas), vehículos, embarcaciones, maquinaria de diverso tipo, mobiliario de oficina, material ofimático y toda clase de bienes muebles o inmuebles embargados a los deudores de la Seguridad Social.
A estas subastas, las primeras de las cuales tendrán lugar el día 7 de septiembre en Huelva y en Sevilla, de forma paralela, pueden concurrir cualquier persona, a excepción del personal de la Unidad de Recaudación Ejecutiva, de los tasadores, de los depositarios, de los bienes y de los funcionarios directamente implicados en el procedimiento de apremio.
Deberá consignar el 25 por 100 del precio de salida del bien por el que se desee pujar, mediante cheque certificado, visado o conformado por el librado y a nombre de la Tesorería General de la Seguridad Social, que se acompañará a la postura que se realice en sobre cerrado, o del 30 por 100 de dicho precio si la postura es verbal en el acto público de la celebración de la subasta. Las subastas son organizadas por las direcciones provinciales de la Tesorería General de la Seguridad Social.
La sociedad dedicada a la realización de subastas inmobiliarias Tulipp, ha organizado una subasta presencial para comercializar 51 viviendas procedentes de varios bancos y cajas de ahorro que presentarán un precio de salida con descuentos respecto a los de mercado, según ha informado la Tulipp.
Los activos que saldrán a subasta contarán además con financiación equivalente al 100% del importe de la compraventa. La puja tendrá lugar el 10 de julio en Madrid en la Sala Castellana de Mapfre, del Centro Comercial Moda Shopping de Madrid. Entre las entidades que aportan viviendas figuran la Kutxa y Caja Badajoz, que han coordinado su presencia en la subasta a través de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI).
Según Tulipp, los activos que se ponen a la venta presentan distintas tipologías y características, y 36 de ellos están ubicados en la Comunidad de Madrid. Los pisos con los precios de salida más bajos son los localizados en Arganza (León) y Elda (Alicante).
El presidente de la sociedad, Jorge Zanoletty, ha destacado en un comunicado que las subastas “son el mejor mecanismo de venta de viviendas en situaciones de mercado como las actuales, donde oferta y demanda necesitan un punto de encuentro que ayude en la formación de precio de futuras transacciones”.
La sociedad de servicios inmobiliarios Beyos y Ponga SA, del Grupo Cajastur, inicia la subasta de 37 viviendas de la promoción Torres de la Fuente, situada en la zona denominada Prados de la Fuente, en Oviedo, según informó la caja de ahorros en una nota de prensa.
La venta se llevará a cabo a través de subasta al alza por Internet de la que se encargará la sociedad especializada BNP Paribas Real State. Se trata de un sistema de reciente desarrollo e implantación en España que permitirá a cualquier persona realizar, previo depósito de 1.000 euros por cada predio, una puja por la vivienda en la que esté interesada durante las cuatro semanas que esté abierta dicha puja.
Este sistema garantiza la transparencia en la venta de inmuebles a un precio inferior al de mercado, ya que el importe de salida en la subasta de las viviendas incluye una rebaja media de casi el 20 por ciento sobre la tasación realizada en 2009.
La empresa BNP Paribas Real State está especializada en la organización de subastas de inmuebles. Ha desarrollado más de 130 subastas y vendido 11.600 viviendas a través de este sistema.
Viviendas y condiciones de financiación
Las viviendas, pertenecientes al bloque D de la mencionada promoción, tienen una superficie de entre 45 y 118 metros cuadrados. Se trata de un bloque de 5 alturas con viviendas de 1,2 y 3 dormitorios. También se venden 3 áticos, garajes y trasteros. Prados de la Fuente es una zona de crecimiento de la ciudad que dispone de una extensa oferta de servicios.
Además, Cajastur ofrece unas condiciones de financiación excepcionales a los clientes que adquieran estas viviendas, pudiendo llegar a conceder hipoteca del 100% del valor de compra, con diferenciales de euribor + 0,50%, sin suelo y sólo el 0,10% de comisión de subrogación. El plazo de la hipoteca podría ser de hasta 35 años, con la posibilidad de que los tres primeros fuesen de carencia.
