Subastas de pisos como solución al stock de pisos

Ahora que el Banco de España está apretándoles las tuercas a las cajas de ahorro y bancos para que se deshagan cuanto antes de sus inmuebles , al inversor particular le puede entrar la duda de cómo acceder a los pisos que cajas de ahorro y bancos tienen en cartera, una de las formas puede ser las subastas de pisos.

En el último año, las cajas de ahorro y bancos españoles han acumulado activos inmobiliarios por valor de 46.000 millones de euros, que representarían los pisos que hay en oferta en toda la ciudad de Valencia. Y la presión viene porque, según la nueva normativa del Banco de España, las cajas de ahorro y bancos deberán provisionar un diez por ciento adicional sobre el valor de sus activos en el caso en que los conserven en cartera más de un año. Ello puede activar las ventas de unas cajas de ahorro y bancos que aún se muestran remisos al comercializar inmuebles. Y la presión no viene sólo del Banco de España. También viene de la propia situación de la economía doméstica.

BNP Paribas Real Estate en España, ha detectado que cajas de ahorro y bancos están utilizando sus oficinas de subastas para «colocar» sus pisos entre sus clientes, pero también han contratado los servicios de consultoras inmobiliarias, donde puede encontrarse una mayor oferta. En ocasiones, el modo de comercialización es la subasta, tanto la convencional, con pujas al alza, como las subastas inversas y las de primera puja.

A juicio de Corral, una de las mayores ventajas de la compra de inmuebles a cajas de ahorro y bancos es que el precio es inferior al del mercado, porque hay más margen para realizar rebajas. Los analistas de Aguirre Newman opinan que pueden bajar el precio entre un 20 y un 40 por ciento, de media. Así, por ejemplo, BNP Paribas Real Estate vende productos con un descuento de entre el 30 y el 45 por ciento.

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